В данный момент у каждого банка в Испании создалась очень большая база объектов недвижимости, которые банк рад продать. И в большинстве случаев, для клиента это очень выгодная покупка, так как недвижимость можно купить в половину дешевле, чем на открытом рынке, можно получить кредитование почти 100%, и так же один из факторов – можно найти очень интересные объекты, которых нигде нет.

 

Но, все таки..какие основные моменты покупки такого жилья? Как не ошибиться? 

   Начнем с того- почему у банка появилась своя база данных?

  Банковские объекты, которые перешли банку от прежних владельцев, когда те перестали оплачивать ипотечный кредит. Или так же компания разорилась или не справилась с финансовыми обязательствами по данному объекту, как например, в случае со строительными компаниями. В этом случае, банк изымает данное жилье и выставляет на рынок довольно часто по очень выгодным ценам.

  В данный момент, банковская недвижимость на Майорке составляет порядка 10% от всего рынка. У покупки жилья в Пальма де Майорка есть свои особенности: В 2012 году в Испании был создан «плохой банк», который занимается покупкой и перепродажей проблемных банковских активов. Такая же практика уже была с успехом применена в других странах Европы.

  В большинстве своем, банк получает недвижимость в плохом состоянии. Люди, выезжающие из такого жилья, стараются нанести максимальный вред. Банк ремонтом заниматься не будет.Покупатель может столкнуться с такими вещами как вырванные провода и розетки, разбитые окна и двери, испорченные стены. Конечно всегда и во всем бывают исключения. Цена объекта формируется так же исходя из состояния недвижимости. Пока квартира находится у банка, он является ее собственником и соответственно должен платить налоги, расходы покондоминиум и тд. Банк в этом не заинтересован. Поэтому цены, которые банк выставляет на свое жилье, часто намного ниже рыночных и частично формируются из суммы задолженности по кредиту предыдущего владельца и остальных факторов состояния объекта.

  В случае если на один объект, есть несколько желающих, банк может открыть торги. Часто сами владельцы жилья, не дожидаясь передачи банку, продают жилье с обременением. Если Вы решите покупать такое жилье, наше агентство Партнер Майорка, поможет Вам проверить юридическую сторону данного объекта, такие как задолженности по коммунальным платежам, налогам и тд, чтобы у вас в дальнейшем не возникло неприятных сюрпризов.Оформление ипотеки при покупке такого вида жилья, стандартное как и при покупке на открытом рынке.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы можете связаться с одним из наших агентов, и мы подробно ответим на все ваши вопросы.